科普贴：关于外墙内保温与使用面积的那些事

提起建筑内保温，大家想到的都是安全性相对较高、施工更为便捷、节省成本、更为节能这些好处。当然也有很多甲方和业主可能会提到内保温占使用面积的问题，那么到底是不是真的占了使用面积呢？下面请听小编细细分析：

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，它与建筑物的容积率息息相关，那容积率又是什么呢？

容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于开发商来说，是地价成本在房屋中占的比例。而对于住户来说，容积率直接涉及到的是居住面积、居住的舒适度。根据GBT 50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑外保温计入建筑面积（按其保温材料的水平截面积计入自然层建筑面积）。

本文对于建筑内保温是否占用使用面积主要从以下两个方面来分析：

一、开发商

大部分地区为鼓励开发商做建筑保温，会将建筑外保温系统计入建筑面积而不计入容积率。也就是说一个楼盘按照规划设计，建筑结构外边线根据容积率和层数的现状，不能往外扩展了。但是采用了外保温系统之后，开发商就要把保温层厚度计入可销售的建筑面积，越厚的保温层增加的可售面积就越大。
如果采用内保温，保温层位于结构边线内侧，就无法增加开发商的销售面积了 。

对开发商来说做内保温减小了实际销售面积（图示红线框为建筑容积率限额，蓝线框为建筑保温构造）。所以开发商在启动一个项目之前会考虑到一个问题：做外保温系统使得建筑面积增加而带来的销售收入多，还是做内保温系统带来的保温造价降低多。比如在房价较高区域，做建筑外保温带来的销售收入增加可能更可观，在房价相对低的二三线城市，内保温可能更具有竞争力。

但也并不是所有地区的外保温都不计入容积率。比如上海市，根据上海市规划和国土资源***沪规土资建[2015]398号文件规定：上海市自2015年6月1日后图审的项目，建筑外保温系统建筑面积计入容积率。也就是说在外保温系统建筑面积计入容积率的城市，对开发商而言，选择合适的内保温系统，可能会比外保温系统具有更高的经济收益。

二、业主

在建筑外保温系统面积不计入容积率的地区，如项目采用建筑外保温，则业主实际净使用空间较内保温要大。但是此房间却会比采用内保温的房间多花了“外保温建筑面积”的购房费用。就是说，这个净使用空间的提升是建立在购房款增加的基础上，实际得房率并未增加。

    通过上述分析，诸位会惊讶的发现，对业主而言，一直盛传的内保温系统会占用套内空间，减少使用面积，原来是个伪命题。在建筑设计及规划中，一旦容积率红线框确定，建筑面积基本就确定了。在外保温面积不计入容积率的区域，业主需要在外保温建筑面积上多花一部分钱；而在外保温面积计入容积率区域，保温系统不管是采用外保温还是采用内保温，都只能限制在红线框内部，都要占用建筑面积。

随着二三线城市房地产热度的增加，及外保温系统建筑面积计入容积率政策的逐步完善，在夏热冬冷和夏热冬暖地区，内保温系统由于其成本及安全性的优势，其应用必将遍地开花。

安徽百特新材料科技有限公司作为保温行业的一份子，一直致力于新型保温材料的研发与生产、力求为广大群众带来***实用的高性价比产品。

                            -----安徽百特新材料科技有限公司www.better88.com